Aan één van de prachtigste straten in de gewilde Watergraafsmeer mogen wij deze unieke, goed onderhouden en lichte benedenwoning van ca 146 m2 op EIGEN GROND aanbieden. De woning bestaat uit een souterrain en een bel-etage met vrij uitzicht (dus geen directe bebouwing tegenover het pand) en een heerlijk ruime tuin. Deze karakteristieke woning combineert historische charme met moderne voorzieningen en biedt een unieke woonervaring in één van Amsterdams meest gewilde buurten.
De woning en het pand zijn goed onderhouden (schilderwerk buitenzijde in 2019 en 2021, voegen achterzijde 2019, dak 2023). De hoge plafonds (voorzien van authentieke ornamenten) en de wanden zijn gestuukt/geschilderd en op de vloer ligt op beide verdiepingen een mooie eikenhouten vloer in lichte kleurstelling. In zowel de voor- als achterkamer van de kamer en suite staan originele zwarte schouwen.
Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een prachtig en ruim zwevend terras gebouwd waardoor je via de keuken en serrekamer direct buiten kunt zitten. Een vaste trap brengt je naar de ruime tuin op het zuiden, welke in 2024 voorzien van een afwateringssysteem.
Deze woning is een zeldzame vondst en biedt een perfecte mix van comfort, stijl en locatie. Als u nog deze zomer van dit fijne woonhuis met heerlijke tuin wilt genieten, neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!
De Watergraafsmeer is een charmante wijk in Amsterdam met historische straten en een ontspannen sfeer. Groene parken zijn in de nabije omgeving (zoals Frankendael, het Oosterpark en Flevopark) evenals mooie lokale winkels, goede scholen, het winkelcentrum Oostpoort en diverse trendy eetgelegenheden, allen liggen op loopafstand. In de directe omgeving een royaal aanbod van scholen/kinderdagverblijven, speeltuinen en de sportvelden met de vele sportieve opties (o.a. voetbal, tennis, hockey en schaatsen). De bereikbaarheid is uitstekend met tram/bus en trein en met de auto bent u via de Middenweg in no time op de Ring A-10. Men ervaart hier het beste van stedelijk wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving.
Indeling:
Bel-etage: u komt de woning binnen via een voorportaal met een kleine trap, dat leidt naar de hal met garderobe en toilet. Via de hal komt u in de royale karakteristieke eetkamer en de woonkamer ensuite. De ensuite deuren zijn voorzien van origineel glas-in-lood. De eetkamer leidt naar de semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur. De hele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen en bevat veel ingebouwde kastruimte. De eetkamer leidt via openslaande deuren naar een achterkamer die dienst doet als werkruimte en extra zitruimte. Via openslaande deuren komt u op het ruime zwevende terras, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Vanaf dit terras leidt een vaste trap naar de heerlijke tuin.
Souterrain: via de hal op de bel-etage leidt een vaste trap naar het souterrain. Deze ruimte is een volwaardige woonverdieping door de goede plafondhoogte (2.40 m) en voldoende lichtinval. De verdieping is heerlijk koel tijdens warme zomers. Een lange gang leidt naar de tuinzijde. Aan de gang liggen drie slaapkamers, een moderne badkamer en apart toilet. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel en bad. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. In de hal en de slaapkamers ligt een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van het souterrain ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Op deze verdieping is verder een grote inpandige berging aanwezig, aparte aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Tuin: De tuin heeft een ligging op het zuiden, zodat u volop van de zon kan genieten. In de achterzijde van de tuin staat een deels open houten tuinhuis, met veel bergruimte. Een offerte is beschikbaar om dit tuinhuis tot een volwaardig geisoleerde slaap/werkkamer van zo´n 13m2 te maken.
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
******English translation below**********
On one of the most beautiful streets in the popular Watergraafsmeer we can offer this unique, well-maintained and bright ground floor apartment of approx. 146 m2 on PRIVATE LAND (no leasehold). The house consists of a basement and a ground floor with unobstructed views (so no direct construction opposite the building) and a wonderfully spacious garden. This characteristic house combines historical charm with modern amenities and offers a unique living experience in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.
The house and the building are well maintained (painting of the exterior in 2019 and 2021, joints at the rear 2019, roof 2023). The high ceilings (with authentic ornaments) and the walls are plastered/painted, and the whole house has beautiful oak wood floors in light color. In both the front and back room, of the room ensuite there are original black chimneys. At the rear of the house, a beautiful and spacious floating terrace was built in 2020, allowing you to sit outside directly via the kitchen and conservatory. A fixed staircase takes you to the spacious south-facing garden, which will be equipped with a drainage system in 2024.
This property is a rare find and offers a perfect mix of comfort, style and location. Do you like to enjoy this lovely house with sunny garden this summer?Contact us today for a view and discover the charm of this unique property for yourself!
The Watergraafsmeer is a charming neighbourhood in Amsterdam with historic streets and a relaxed atmosphere. Green parks are nearby (such as Frankendael, Oosterpark and Flevopark) as well as beautiful local shops, good schools, the Oostpoort shopping centre and various trendy eateries, all within walking distance. In the immediate vicinity a generous range of schools/daycare centres, playgrounds and sports fields with many sporting options (including football, tennis, hockey and skating). The accessibility is excellent by tram/bus and train and by car you are on the Ring A-10 in no time via the Middenweg. Here you experience the best of urban living in a quiet and child-friendly environment.
Layout:
Ground floor: you enter the house through a vestibule with a small staircase, which leads to the hall with wardrobe and toilet. Through the hall you enter the spacious characteristic dining room and the living room ensuite. The ensuite doors are equipped with original stained glass. The dining room leads to the semi-open kitchen with various built-in appliances. The entire floor is fitted with beautiful oak floorboards and contains plenty of built-in cupboard space. The dining room leads through French doors to a back room that serves as a workspace and extra seating area. Through French doors you enter the spacious floating terrace, where it is wonderful to stay in the summer. From this terrace a fixed staircase leads to the lovely garden.
Basement: via the hall on the ground floor, a fixed staircase leads to the basement. This space is a fully-fledged living floor due to the good ceiling height (2.40 m) and sufficient naturallight. The basement is wonderfully cool during warm summers. A long hallway leads to the garden side. In the hallway there are three bedrooms, a modern bathroom and separate toilet. The bathroom is tiled and equipped with a walk-in shower, wide sink and bath. The entire basement has underfloor heating. There is an oak floor in the hall and the bedrooms. At the rear of the basement there is a spacious bedroom with fitted wardrobes and patio doors to the garden. On this floor there is also a large indoor storage room, separate connections for the washing machine and tumble dryer.
Garden: The garden is located on the south, so you can fully enjoy the sun. At the rear of the garden there is a partly open wooden garden house, with plenty of storage space. A workplan with quote is available to convert this garden house into a fully insulated bedroom/study of approximately 13m2.
This information, which has been compiled with the utmost care, is entirely without obligation and is not intended as an offer. However, the selling real estate agency and/or client(s) accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All stated sizes and surfaces are indicative. The stated sizes/surface areas have been recorded in a measurement report according to NEN 2580 according to an independent party, but differences are not completely excluded due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.
Garden: The garden is located on the south, so you can fully enjoy the sun. At the rear of the garden there is a partly open wooden garden house, with plenty of storage space. A quote is available to convert this garden house into a fully insulated bedroom/study of approximately 13m2.
This property is a rare find and offers a perfect mix of comfort, style and location. Contact us today for a viewing and discover the charm of this unique property for yourself!
This information, which has been compiled with the utmost care, is entirely without obligation and is not intended as an offer. However, the selling real estate agency and/or client(s) accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All stated sizes and surfaces are indicative. The stated sizes/surface areas have been recorded in a measurement report according to NEN 2580 according to an independent party, but differences are not completely excluded due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.
